Покупка первого дома ГИД
Покупка первого дома в Лос-Анджелесе, Калифорния
Большинство программ для граждан США. Жители с грин-картами или рабочими визами могут претендовать на получение кредита в США, даже если они не являются гражданами. Фактически, эти покупатели жилья могут претендовать на получение поддерживаемых или спонсируемых государством ссуд, предлагаемых FHA, Fannie Mae и Freddie Mac на тех же условиях, что и граждане. Чтобы найти дополнительную иaнформацию о кредитовании международных покупателей, посетите веб-страницу «Руководство для международных покупателей».
Выбор собственного дома является важным решением в жизни любого человека. Многие испытывают невероятный поток различных эмоций, решаясь на такую серьезную покупку. Они сталкиваются с различными вопросами, желая определиться с тем, какой дом лучше приобрести или когда нужно осуществить покупку. Хотя мысль о собственном доме может пугать из-за большой степени ответственности, но в этом знаменательном этапе вашей жизни намного больше преимуществ.
Просто вспомните ваши ощущения после покупки первого автомобиля. Вас наверняка переполняли радость и восторг от обладания своей первой машиной. Что ж, покупка вашего первого дома может дать намного больше, потому что дом всегда будет представлять собой разумное вложение капитала! Ведь стоимость дома будет продолжать расти, как только вы совершите покупку, в отличие от автомобиля, который обесценивается, стоит вам покинуть стоянку автомагазина. Утверждение о ценности такого вложения будет особенно верно для домов, расположенных в Лос Анжелес.
Помимо очевидных преимуществ, владение домом в Калифорнии позволит вам исключить уплату налога на прирост капитала, сократить кредит под залог имущества и получить льготные условия, когда дело дойдёт до уплаты налогов. Покупатели, приобретающие своё первое жильё и проживающие в Калифорнии, имеют право на получение различных кредитов и участие в программах финансовой помощи. Эти программы снизят стоимость владения домом, чтобы вы могли спокойно приобрести дом своей мечты.
Вся нижеизложенная информация может сбить вас столку своим многообразием по началу, но как только вы станете домовладельцем, то сразу же начнете получать весомые финансовые выгоды. Продолжайте читать и узнайте о различных кредитах, грантах и программах, которыми вы можете воспользоваться, совершая свою первую покупку жилья в Лос Анжелес.
КРЕДИТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ СВОЕГО ПЕРВОГО ДОМА В КАЛИФОРНИИ
Conventional 97
О кредите: на самом деле существует множество различных вариантов, которые можно использовать каждому покупателю, желающему приобрести свой первый дом. Этот конкретный кредит доступен для людей с любым уровнем годового дохода. Вам не нужно соответствовать определенным требованиям к доходу, если вы хотите использовать этот кредит для покупки своего первого дома в Калифорнии. Кредиты могут предоставляться как Freddie Mac (FHLMC), так и Fannie Mae (FNMA). Программа HomePath Ready для покупателей также предлагается от Fannie Mae. Это позволяет заемщику приобрести заложенное имущество, принадлежащее Fannie Mae. Если вы хотите приобрести дом с помощью этой программы, вам нужно всего лишь внести 3% от суммы покупки, а также иметь возможность вернуть 3% стоимости вашего дома за счет помощи, которую вы получите при общих расходах на завершение сделки. Чтобы воспользоваться этим кредитом, вы должны внести первоначальный взнос не менее 3%. Кроме того, у вас должен быть кредитный рейтинг минимум 620. Для большинства людей выплаты по кредитам под залог имущества займут всего лишь пару лет.
Краткий обзор: Этот кредит был разработан для помощи тем покупателям жилья, доходы которых считаются довольно низкими по сравнению с другими покупателями жилья в Калифорнии. Этот конкретный кредит отлично подходит для вас, если у вас нет ресурсов или возможности заплатить авансом деньги, которые обычно требуются для обычных кредитов. Кредит Conventional 97 (Fannie Mae и Freddie Mac) позволяет вам обойти обычное требование о первоначальном взносе в размере 5%. Учитывая их большую доступность для обычного покупателя совершающего покупку жилья впервые, эти кредитные программы стали чрезвычайно популярными в течение последних нескольких лет.
Плюсы и минусы: Наиболее привлекательными факторами здесь являются чрезвычайно низкие требования к первоначальному взносу. Для большинства обычных кредитов вы должны внести не менее 5% первоначального взноса. Для Conventional 97 вам нужно внести только 3%. Кроме того, вам не нужно иметь идеальный кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение на этот конкретный кредит. У вас может быть довольно средняя кредитная история, и вы все равно, скорее всего, получите одобрение на финансовую помощь, необходимую вам для покупки вашего первого дома в Калифорнии. Существуют различные типы кредитов под общим названием “Conventional 97”. Единственным сдерживающим фактором, который нужно упомянуть, является тот факт, что вы потенциально можете иметь более высокие процентные ставки при использовании этих кредитов, учитывая, что вам не требуется брать на себя большой риск.
Заключение: Если у вас более низкий годовой доход, чем у большинства людей, живущих в Калифорнии, этот вариант кредита может быть чрезвычайно привлекательным для вас. Проживание в неблагополучном районе также может говорить о том, что уровень вашего дохода позволяет вам воспользоваться этим кредитом. Эти типы кредитов не требуют от вас большого первоначального риска, поэтому вы можете приобрести дом своей мечты, не беспокоясь при этом о чрезмерном финансовом бремени. Хотя, несомненно, вам всегда следует обращать внимание на другие кредитные программы, которые могут иметь более низкие процентные ставки, на которые вы также можете претендовать. В случае, если этот кредит всё же ваш единственный вариант, то это все равно отличный выбор, который имеет множество краткосрочных и долгосрочных преимуществ.
Кредит FHA
О кредите: Эти кредиты предоставляются исключительно при поддержке Федерального управления жилищного строительства. Вам нужно всего лишь внести 3,5% первоначального взноса, что намного меньше, чем в большинстве других обычных кредитных программ, для которых требуется минимум 5% первоначального взноса. Кроме того, вам нужно иметь минимальный кредитный рейтинг 580, чтобы иметь право на подачу заявки, в то время как другие программы обычно требуют, чтобы ваши показатели кредитной линии были не менее 600 и выше. Это идеальный вариант, если вы хотите впервые купить жилье, но у вас достаточно низкий кредитный рейтинг.
Краткий обзор: Федеральное управление жилищного строительства страхует этот кредит, чтобы позволить ипотечным кредиторам также иметь небольшую страховку, учитывая, что они обычно обслуживают покупателей с плохим кредитным рейтингом и достаточно низкими доходами. Это позволяет кредиторам предлагать такой категории покупателей чрезвычайно низкие процентные ставки и первоначальные платежи до 3,5%. Хотя этим кредитом обычно пользуются люди, желающие купить своё первое жильё, у которых весьма низкий кредитный рейтинг и низкие годовые доходы, но любой желающий может подать заявку на получение этого кредита. Чтобы успешно подать заявку на этот кредит, вам необходимо, что бы ваш кредитный рейтинг был в диапазоне 500-579, а соотношение долга к доходу составляло менее 50%. Это отличные показатели для людей, которые начинают задумываться о покупке своего первого жилья.
Плюсы и минусы: Большинство людей привлекает тот факт, что эти кредиты имеют чрезвычайно низкие первоначальные платежи, а также низкие требования к кредитному баллу. Нужно отметить, что процентные ставки продолжают расти по мере снижения вашего кредитного рейтинга. Цель этих кредитов в том, чтобы помочь людям с более низкими доходами все же иметь возможность приобрести дом, который они хотят, но и кредиторам нужна некая форма ипотечного страхования, чтобы быть уверенными, что вы оплатите стоимость своего дома, как только они одолжат вам деньги на покупку.
Заключение: Если вы впервые решили купить жильё, но у вас низкая кредитная линия и у вас достаточно небольшой доход, то кредит FHA может быть отличным вариантом для вас. FHA даже застрахует для вас кредит, если у вас кредитный рейтинг всего 500. Единственным предостережением может являться тот факт, что вам придется внести первоначальный взнос в размере 10% вместо 3,5%. Это не так уж и плохо, если вы располагаете такой суммой, но ваш кредитный рейтинг не выше 500. Тем не менее, пока вы активно используете кредит FHA для оплаты своего дома, вы также должны оплачивать страховку по залогу имущества, которая является обязательной.
Кредит VA
О кредите: Эти кредиты предназначены специально для ветеранов и военнослужащих срочной службы. Самое приятное в этих кредитах то, что вам не нужно вносить никаких сумм для первоначального взноса. Кроме того, вам нужно иметь кредитный рейтинг не менее 620. Это достаточно невысокий показатель, что позволяет многим людям воспользоваться преимуществами, которые может предложить кредит VA. В отличие от кредита FHA, вам не нужно беспокоиться о текущих выплатах по ипотечному страхованию после завершения сделки по покупке вашего нового дома. Вы также получите государственную гарантию при использовании кредита VA, поскольку он поддерживается Департаментом по делам ветеранов. Это означает, что часть суммы кредита будет возвращена внешнему кредитору, если вы не сможете произвести все платежи.
Краткий обзор: Если вы имеете право на получение кредита VA, это, возможно, лучший вид кредита, который вы можете получить при покупке своего первого дома. Так же нужно заметить, что для того, чтобы воспользоваться кредитом VA, вам не обязательно впервые покупать дом. Этот кредит полностью поддерживается Департаментом по делам ветеранов Соединенных Штатов, поэтому он может эффективно помочь членам действующей армии и ветеранам приобрести дома, которые помогут им позаботиться о себе и своих семьях. Кроме того, существуют очень гибкие правила, когда дело доходит до процесса квалификации для этого конкретного кредита. Существует множество различных ставок по кредитам VA, которые позволяют вам найти лучшие ставки, соответствующие вашим конкретным финансовым потребностям.
Плюсы и минусы: Есть много привлекательных характеристик этого кредита, и именно поэтому он так хорошо востребован среди покупателей. Вы можете получить до 100% покрытия всей стоимости вашего дома. Кроме того, затраты на завершение сделки, связанные с кредитом VA, обычно намного меньше, чем для других обычных кредитов на рынке. Хотя с этим кредитом связано множество преимуществ, есть несколько сдерживающих факторов, которые могут сделать процесс получения этого кредита немного более утомительным, чем других кредитов. Сам процесс подачи заявки может быть довольно длительным и затянутым. Это связано с тем, что существует множество форм документов, необходимых для того, чтобы убедиться, что вы являетесь действующим военнослужащим или ветераном. Кроме того, вы должны оплатить комиссию в фонд VA, связанную с кредитом VA. По большому счету, эта комиссия достаточно небольшая, по сравнению с удивительными краткосрочными и долгосрочными выгодами, которые вы приобретаете, получая этот кредит.
Заключение: Кредит VA является лучшим решением для ветеранов, не получающим большого ежемесячного дохода. Кроме того, если вы являетесь действующим сотрудником, у которого нет больших сбережений, этот кредит может стать отличным решением для начала пути к покупке собственного жилья. Вам не нужно совершать опасную и глупую ошибку, вкладывая все ваши средства в покупку первого дома, потому что это может привести к ужасным последствиям в будущем, когда вы будете готовы приобрести свой второй или третий дом. Вы должны воспользоваться этим кредитом, потому что он специально предназначен для военнослужащих, ветеранов, вдов или вдовцов военнослужащих, которые послужили нации. Важно, чтобы вы реально понимали, как работает кредит VA. Вам не одалживают деньги физически. Департамент по делам ветеранов страхует ваш кредит с помощью финансовой помощи, предоставленной внешним кредитором. В любом случае, вы получаете финансовую помощь, необходимую для совершения покупки вашего первого жилья в Калифорнии.
Кредит Министерства сельского хозяйства США
О кредите: Кредит Министерства сельского хозяйства США был создан для людей, которые получают низкие или умеренные годовые доходы в сельских районах Калифорнии, что является главным условием при получении этого кредита. Помимо этого, вы должны купить дом, расположенный на окраине крупных городов Калифорнии. Первоначальный взнос не требуется, но вам нужно иметь хороший минимальный кредитный балл, определённый внешним кредитором, у которого вы занимаете деньги. Этот показатель может варьироваться, но минимальным обычно является значение кредитного балла 640, что довольно низко по сравнению с другими обычными кредитными программами. Что касается кредита VA, то вам не нужно платить за ипотечное страхование, учитывая, что пользователи этого кредита являются военнослужащими на действительной службе или ветеранами. С другой стороны, вам действительно нужно оплачивать страховку по кредиту Министерства сельского хозяйства США, но эти суммы намного ниже, чем для кредитов FHA.
Краткий обзор: Эти кредиты поддерживаются Министерством сельского хозяйства Соединённых Штатов, что является лишь малой частью более масштабной программы гарантированного жилищного кредитования в сельских районах. Целью программы является увеличение числа населения, проживающего в сельских районах Калифорнии. Даже если вы думали только об аренде дома, то кредит Министерства сельского хозяйства США будет отличным помощником в покупке вашего первого дома. Такое приобретение положит начало путешествию по рынку жилья на протяжении всей вашей жизни. Требования, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на покупку дома с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США, зависят от вашей финансовой истории, а также от дома, который вы хотите приобрести. Чтобы официально иметь право на получение этого кредита, вы не можете зарабатывать более чем на 15% выше среднего дохода в вашем регионе в Калифорнии. Кроме того, дом, который вы захотите приобрести, должен считаться вашим основным местом жительства. Вы не можете быть со-заёмщиком, если хотите использовать кредит Министерства сельского хозяйства США для совершения покупки. Единственное, что вы должны предоставить для получения этого кредита, это подтверждение, что у вас постоянная работа, а следовательно, стабильный источник дохода, что может быть подтверждено вашими налоговыми декларациями.
Плюсы и минусы: Вам не нужно вносить первоначальный взнос, и можно использовать этот кредит для покрытия до 100% стоимости вашего дома. Оба эти фактора чрезвычайно привлекательны для жителей Калифорнии, желающих приобрести свой первый дом. Если вы задумались о покупке дома, то у вас, скорее всего, нет всех необходимых средств сразу или идеального кредитного рейтинга. Для получения кредита Министерства сельского хозяйства США, вам не обязательно иметь высокий кредитный рейтинг или большой годовой доход. Эти кредиты специально предназначены для людей, живущих в семьях с низким уровнем дохода. Единственным значительным недостатком кредитов Министерства сельского хозяйства США является тот факт, что вы не можете их получить, если имеете право на получение других обычных кредитов. Нельзя назвать это “минусом”, потому что это значит, что у вас отличный кредитный рейтинг и высокий уровень доходов, чем вы первоначально думали. Есть много отличных обычных кредитов с низкими процентными ставками, которые вы можете использовать, чтобы купить своё первое жилье, о котором вы всегда мечтали.
Заключение: Ставки по ипотечным кредитам, предоставляемые Министерством сельского хозяйства США, являются одними из самых низких ставок, представленными на рынке. Желая воспользоваться этим кредитом, вы сможете полностью профинансировать стоимость покупки вашего дома. Это означает, что вы можете покрыть 100% стоимости покупки. Вы также получите действительно низкие ставки по ипотечным кредитам, которые можно сравнить только с кредитами VA. Кроме того, вам предоставляется кредит с фиксированной ставкой, таким образом вы не можете корректировать свои ставки по ипотечным кредитам на протяжении всего периода активного использования кредита. На самом деле это не проблема, учитывая, что ставки ипотечного страхования чрезвычайно низкие. Министерство сельского хозяйства США также оказывает поручительство за свои ипотечные кредиты, поэтому внешние кредиторы, дающие вам суммы денег, могут быть уверены, что они вернут хотя бы часть своего кредита, если вы не сможете справиться со своими платежами. Текущие ставки составляют 1% авансового платежа, если вы покупаете или рефинансируете новый дом, и 0,35% годовых за все кредиты.
Программа Good Neighbor Next Door
О программе: Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) поддерживает программу «Хороший сосед». Эта программа позволяет людям с различными социально значимыми профессиями приобретать дома, принадлежащие HUD, по доступной цене. Этот кредит обычно предлагается полицейским, пожарным, врачам скорой помощи и учителям. Обычная ставка скидки составляет около 50%, что является достаточно большой суммой, учитывая, что эти кредиты предназначены для людей, которые получают более низкие доходы по сравнению с другими жителями Калифорнии. Если вы решите использовать этот кредит для покупки своего нового дома в Калифорнии, у Департамента жилищного строительства и городского развития есть несколько конкретных требований, которым вам в первую очередь необходимо соответствовать. Департамент требует, чтобы вы подписали вторую ипотеку и указали точную сумму скидки. Но при этом вам не нужно беспокоиться о выплате процентов или оплате любых других сторонних расходов.
Краткий обзор: Эта программа изначально была создана для помощи развития общин, которые Департамент жилищного строительства и городского развития причислил к “районам возрождения”. Эти районы, расположенные по всей стране, нуждаются в финансовой помощи, особенно когда речь заходит о покупке своего первого жилья. Именно для поддержания этой инициативы правительственное учреждение создало программу «Хороший сосед». Эта программа предлагает покупателям дома большую скидку в размере 50%. Эта программа направлена на оказание помощи людям, имеющим работу с низким доходом, но которая имеет высокую социальную значимость и необходима для любого сообщества. Для выплаты второй половины стоимости покупки, вам разрешается получить любой кредит под залог имущества. В эти варианты ипотеки входят FHA, VA или любые другие обычные ипотечные кредиты по вашему выбору.
Плюсы и минусы: Желая приобрести дом в “районе возрождения”, вы получите множество преимуществ, выбирая программу Good Neighbor Next Door. Эта программа сделает опыт покупки вашего первого дома приятным путешествием, освобождая вас от мыслей о слишком тяжёлом финансовом бремени. С помощью этой программы вы получите скидку 50% от общей стоимости выбранного вами дома. При условии, что вы обязуетесь владеть домом по крайней мере в течение трёх лет. По истечении этого срока вы имеете право продать дом, сохранив при этом весь капитал. К сожалению, с этой программой также связано несколько сдерживающих факторов. При использовании программы Good Neighbor Next Door вам не разрешается покидать свой новый дом по крайней мере в течение трёх лет. Это прекрасно подходит для тех, кто любит стабильность проживания на одном и том же месте в течение какого-то времени, но если вы любите часто переезжать, то эта программа может оказаться для вас неподходящей. Кроме того, большинство людей не имеют права использовать эту программу, потому что у них либо нет подходящей профессии, перечисленной в требованиях, либо им не нравится жить в “районе возрождения”. Вы должны работать пожарным, сотрудником полиции, учителем начальных классов до 12-го класса или специалистом скорой медицинской помощи, чтобы получить право на участие в этой программе.
Заключение: Если вы снимаете дом на одну семью в “районе возрождения”, то вы имеете право на получение кредита по программе «Хороший сосед». Как только объекты жилья внесены в список на веб-сайте программы, их можно приобрести в течение семи дней. Для того, чтобы вы могли воспользоваться этим кредитом, новый дом должен быть вашим основным местом жительства. Вам не разрешается быть со-заёмщиком, если вы хотите воспользоваться программой. Желая принять участие в этой программе для штата Калифорния, вам необходимо проверить конкретные списки, связанные с этим штатом. Вы пройдёте через несколько необходимых требований, чтобы подтвердить свой интерес к покупке конкретного дома из списка. Помните, что вы сможете приобрести эти дома со скидкой 50%, используя дополнительную ипотеку для оплаты другой части стоимости дома.
NADL
О кредите: Прямой заем для коренных американцев был создан VA для поддержки тех жителей страны, которые считают себя коренными американцами или ветеранами островов Тихого океана Соединённых Штатов. Кредит NADL также может быть использован супругами людей, причисляющих себя к такой категории. Самое приятное в этом кредите то, что требования к его получению чрезвычайно гибкие. Вы можете получить этот кредит, даже если у вас очень низкий кредитный рейтинг и на ваше имя нет больших активов. Требования к активам для первоначального взноса очень минимальны, поэтому вам необходимо подать заявку на этот кредит, даже если вы не верите, что у вас достаточно средств. Вы можете получить эту ипотеку, даже не внося деньги авансом для первоначального взноса или не имея какой-либо частной ипотечной страховки. Но помните, что вам все равно придётся оплатить необходимые расходы на закрытие сделки, чтобы завершить покупку вашего нового дома. Повторимся, что это не должно вас пугать, ведь суммы, необходимые для закрытия сделки по покупке вашего дома, намного меньше, чем при обычных ипотечных кредитах.
Краткий обзор: Этот кредит был создан для того, чтобы помочь коренным американцам и ветеранам Тихоокеанских островов получить финансовую помощь, необходимую им для покупки дома в штате Калифорния. Есть некоторые требования, которым вы должны соответствовать, такие как наличие действительного сертификата о праве на ипотечный кредит VA и соответствие минимальным кредитным стандартам. Как только вы решите использовать кредит NADL для покупки своего дома, вам необходимо убедиться, что вы будете проживать в этом доме, пока используете кредит NADL. Это не должно быть проблемой, если вы предпочитаете стабильность и любите жить в одном и том же месте в течение нескольких лет. Кроме того, существует большая долгосрочная выгода, связанная с кредитом NADL. Вы можете получить более одного NADL, желая приобрести или построить свой дом, где хотите жить в будущем. Одним из самых отличительных преимуществ, которое большинство покупателей не осознают, является тот факт, что вы можете занимать суммы до соответствующего кредитного лимита, установленного Fannie Mae и Freddie Mac. Кроме того, вам не придётся вносить первоначальный взнос за этот кредит в большинстве областей.
Плюсы и минусы: Желая получить кредит NADL, вам не следует беспокоиться о текущем состоянии вашего кредитного рейтинга, потому что вам требуется минимальная кредитная линия на получение этого кредита. Кроме того, вам не нужно откладывать деньги на первоначальный взнос, чтобы оценить по достоинству низкие затраты по закрытию сделки. Большинство обычных кредитов требуют, чтобы у вас была частная ипотечная страховка, если вы впервые покупаете жилье, но это не относится к кредиту NADL. Вы можете совершить эту покупку по чрезвычайно низкой для вас первоначальной стоимости, не имея собственного источника частного ипотечного страхования. Если вы имеете право на получение этого кредита, то вы получите удовольствие от покупки своего первого жилья. Единственным реальным сдерживающим фактором для этого кредита являются первоначальные квалификационные требования. Существует очень небольшой круг людей, соответствующий требованиям, которые могут занять деньги через этот кредит. Вы должны принадлежать сообществам, расположенным в таких районах, как земли Тихоокеанских островов, общины коренных жителей Аляски или федерально признанные трасты, чтобы вы могли претендовать на помощь в покупке дома.
Заключение: Существует множество преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, используя кредит NADL для покупки вашего нового дома в Калифорнии. Вам не нужно беспокоиться о первоначальном взносе, даже если у вас нет собственной частной ипотечной страховки. Наличие собственного частного ипотечного страхования обычно является обязательным требованием всякий раз, когда вы пытаетесь занять деньги с помощью обычных кредитов. Кроме того, кредит NADL позволяет вам совершить покупку с очень низкими затратами на закрытие сделки. Существуют сборы, которые вы должны оплатить для получения кредита. У вас будет 30-летняя фиксированная ипотека, по которой начисляются очень низкие проценты в течение всех лет участия в программе. Текущие проценты, которые вы должны платить при использовании этого кредита, начинаются с 2,75%. Эта процентная ставка даже ниже, чем по кредитам VA и USDA, которые составляют от 3% до 3,5%. Если вы коренной американец или ветеран Тихоокеанских островов, эта программа может быть отличным решением для вас при покупке вашего первого дома без особых хлопот.
Программа Cal—EEM + Грант
О программе: Энергоэффективная ипотека CalHFA является кредитом с фиксированной ставкой, предоставляемой на 30 лет. Этот кредит был специально создан, чтобы дать домовладельцам возможность улучшить свой дом, что в долгосрочной перспективе принесёт пользу окружающей среде. Ремонтные работы относятся к категории энергоэффективных. Энергоэффективная ипотека CalHFA сочетается с грантом Cal-EEM, чтобы предоставить вам лучшие варианты финансовой помощи. К счастью, вам не нужно возвращать грант Cal-EEM, пока вы используете его на энергоэффективные улучшения в своём доме. Этот кредит полностью поддерживается FHA, поэтому вам не нужно иметь идеальный кредитный рейтинг, чтобы иметь право на получение этого кредита. Достаточно иметь минимальный кредитный рейтинг 660.
Краткий обзор: Этот кредит наиболее широко используется людьми, которые хотят сделать энергоэффективный ремонт в своём доме. Большим преимуществом этого кредита является то, что его можно легко объединить с Программой помощи школьным учителям и сотрудникам системы образования и Программой помощи MyHome. Этот кредит эффективно сочетает в себе грант EEM с первой ипотекой, застрахованной CalFHA FHA. Вам не нужно беспокоиться о выплате гранта Cal-EEM, если вы проживёте в доме три года. Если вы сможете жить в пределах своего местоположения в течение этого периода времени, вам не придётся возвращать какую-либо часть кредита. С другой стороны, вам не обязательно жить в доме в течение трёх лет, чтобы использовать эту программу для внедрения энергоэффективных ремонтных работ. Если вы решите выехать до истечения трёх лет, вам придётся использовать пропорциональную основу для погашения кредита.
Плюсы и минусы: Очевидно, что у этого кредита есть различные преимущества, которые вы получите бесплатно, если планируете оставаться в своём месте жительства минимум три года. Эта программа Cal-EEM + Грант может быть объединена с другими программами для начисления стоимости до 4% от всей стоимости вашей первой ипотеки. В рамках этой программы принимаются кандидаты с низким кредитным рейтингом. Кроме того, вы можете легко объединить эту программу с Программой помощи школьным учителям и сотрудникам, а также с Программой помощи MyHome, чтобы получить достаточную финансовую помощь, необходимую для надлежащего ремонта вашего нового дома. Хотя эта программа кажется весьма полезной, она совершенно бесполезна для тех, кто не планирует улучшать энергоэффективность своего дома. Это означает, что вы не можете использовать эту программу для покупки нового дома в Калифорнии, потому что деньги могут пойти только на улучшение дома, которое вы запланируете после того, как ваш дом уже куплен. Кроме того, вы должны проживать в доме для одной семьи, иначе эта программа также не будет вам доступна.
Заключение: Основная цель этого гранта в том, чтобы предоставить людям возможность внести энергоэффективные изменения в свои дома, тем самым внося долгосрочные улучшения окружающей среде. Вот почему вам не обязательно иметь высокий кредитный рейтинг и высокий уровень годового дохода, чтобы иметь право на получение этого гранта. Это идеальная программа для покупателей своего первого жилья, которые хотят создать для себя энергоэффективный дом в Калифорнии. Вам не обязательно иметь отличную кредитную линию, чтобы иметь право на участие, поэтому, если вы задумывались над улучшением жилья, вам следует подать заявку на участие в этой программе. Вы не пожалеете о возможности использовать деньги по этому гранту и не будете беспокоиться о том, что сумму необходимо вернуть в краткосрочной или долгосрочной перспективе.
Генеральная программа для покупателей первого жилья в Калифорнии
CalVet
О программе: Это кредитная программа, похожа на кредит VA тем, что она доступна только для военнослужащих, ветеранов или их переживших супругов. CalVet сосредоточена на том, чтобы позволить покупателям своего первого жилья получить приятный опыт при совершении покупки дома. Создатели этой программы верят, что приобретение дома должно проходить без напряжённого стресса, облегчая часть финансового бремени и оказывая вам финансовую помощь, необходимую для покупки вашего первого дома. Программа предоставляет специальные варианты займа VA для ветеранов или военнослужащих, находящихся на действительной службе, которые хотят приобрести дом в штате Калифорния. Государственное агентство и Департамент по делам ветеранов штата Калифорния уже много лет предоставляют ветеранам и их семьям необходимые средства. Есть две конкретные категории, которые вам необходимо изучить, чтобы убедиться, что вы действительно имеете право на получение этого кредита. Вам необходимо убедиться, что вы либо ветеран, служивший во время войны, либо получили медаль за свою службу. Кроме того, вы также можете претендовать на получение этого кредита, если вы являетесь действующим членом Военных резервов Соединенных Штатов или Национальной гвардии Калифорнии.
Краткий обзор: Когда вы решаете использовать кредит CalVet вместо традиционного кредита VA, вы позволяете штату Калифорния быть внешним кредитором, который предоставляет вам кредит, необходимый для покупки вашего дома. Для этого, агентство CalVet сначала покупает ваш дом, а затем вы покупаете его у них по договору купли-продажи. Вы будете владеть домом, но CalVet при этом будет законным владельцем. Это означает, что вы сможете в полной мере воспользоваться преимуществами статуса домовладельца и вычитать проценты по ипотеке во время подачи налоговой декларации. С другой стороны, кредит VA позволяет получать деньги от внешней (третьего лица) стороны, который предоставляет вам деньги, необходимые для покупки вашего дома. Вы можете считать этого стороннего кредитора – банком, который предоставляет вам деньги в рамках общей кредитной программы VA.
Плюсы и минусы: Существует множество различных плюсов и минусов, связанных с этим кредитом, которые вы должны изучить, прежде чем использовать его в качестве своего финансового источника. Если вы воспользуетесь кредитом CalVet, то будете иметь право на групповые ставки при попытке найти способы оплаты страховки домовладельцев. Как было указано ранее, официальное юридическое право собственности на ваш дом принадлежит агентству CalVet. Это дает им возможность предоставить вам тарифы страхования домовладельцев, которые вы можете получить со скидкой. Ваша страховка с низкой ставкой уже включена в страховку ваших домовладельцев, поэтому вы можете получить потрясающее покрытие по низкой цене. Кроме того, вы можете профинансировать плату за финансирование, необходимую для получения кредита CalVet. Вы можете претендовать на получение до 100% стоимости вашего дома, финансируемого CalVet. Тем не менее, сумма финансирования, которую вы можете получить, зависит от того, сколько стоит ваш дом. Кредит CalVet имеет лимит в размере 521 250 долларов США, поэтому вы не сможете получить финансирование, превышающее эту сумму. Одним из основных сдерживающих факторов, связанных с кредитом CalVet, является тот факт, что у вас не будет гибкого выбора кредита, учитывая, что CalVet владеет юридическим правом на ваш дом. Это означает, что вы не сможете рефинансировать свой кредит через агентство CalVet. Вам придётся пройти ещё одну обычную кредитную программу, чтобы это произошло.
Заключение: Кредит CalVet является отличным решением для военнослужащих на действительной военной службе или ветеранов вооружённых сил. Есть много преимуществ, связанных с кредитом CalVet, которые вполне сопоставимы с кредитом VA. Вам следует провести тщательное исследование, чтобы убедиться, что это именно тот кредит, который вы хотите использовать при покупке своего первого дома в Калифорнии. Важно, чтобы вы понимали, что законное право собственности на ваш дом будет принадлежать CalVet, пока вы будете владельцем дома. Существует важное различие, с которым вы должны ознакомиться, прежде чем занимать деньги в штате Калифорния. Хотя есть несколько недостатков, тем не менее этот кредит может быть отличным вариантом кредита для покупки первого жилья в Калифорнии.
Общий перечень минимальных требований к кредитам CalHFA
Решение о покупке вашего первого дома в прекрасном штате Калифорния может вызвать самые разнообразные эмоции и трудности. Большинство из этих трудностей связано с финансовым бременем от покупки нового дома, которое вам придётся взять на себя. Большая часть кредитов, доступных для покупателей жилья относятся к кредитам CalHFA. Эти кредиты поддерживаются Калифорнийским агентством жилищного финансирования. Оно было создано в 1975 году для помощи людям, которые впервые пожелали приобрести жилье в Калифорнии. Через это агентство вы не получите физических денег. Основная цель этого агентства является связь со сторонними кредиторами, которые пожелают одолжить вам деньги для покупки вашего дома.
Существует краткий перечень общих требований, которым вам необходимо соответствовать, чтобы иметь право на получение этих кредитов в штате Калифорния.
1. Статус покупателя первого жилья. Вы должны считаться “покупателем первого жилья”, чтобы претендовать на получение любого из этих кредитов. Не обязательно, чтобы у вас никогда раньше не было дома. Это просто означает, что для вас это первая покупка дома, либо вы не владели домом в течение последних трёх лет.
2. Надлежащий кредитный рейтинг. У вас должен быть хороший кредитный рейтинг, доказывающий, что вы умеете нести ответственность за свои деньги. Ни один сторонний кредитор не захочет занять сумму, если они не будут уверенны, что вы в конечном итоге вернёте сумму. Ваш кредитный рейтинг является отличным показателем для внешних кредиторов, подтверждая вашу способность справиться с текущим поступлением денег, так и с будущими платежами. Обычно вам необходимо иметь минимальный кредитный рейтинг 660, чтобы иметь право на получение этих кредитов.
3. Образовательный курс для покупателей жилья. Существует образовательный курс для покупателей жилья, который вы должны пройти перед покупкой своего первого дома. Этот курс предоставит вам всю необходимую информацию, которая поможет принять наиболее выгодное для вас решение. Существует множество финансовых нюансов, связанных с покупкой жилья. Индивидуальные занятия, предусмотренные в этом курсе, дадут вам возможность убедиться, что вы осознаете финансовые обязательства, которые вы берете на себя при покупке дома.
4. Показатели годового дохода и соотношения долга к доходу. Когда вы подаёте заявление на получение этих кредитов, ваш годовой доход не может превышать определённого предела, установленного CalHFA. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от района, в котором вы хотите приобрести свой дом. Если ваш годовой доход превышает указанные пределы, вы можете не иметь права на получение кредита от CalHFA.
Вам также необходимо иметь соотношение долга к доходу, которое считается приемлемым при сравнении суммы вашего дохода с суммой ваших расходов. Это соотношение не может быть выше 43% для ручного подсчёта и 45% для автоматизированного подсчёта. Даже если вы отвечаете всем вышеперечисленным требованиям, вы также должны быть гражданином Соединённых Штатов, квалифицированным иммигрантом или постоянным резидентом, чтобы иметь право на получение кредита CalHFA.