Терминология недвижимость
Ниже приведён список общих терминов по недвижимости, которые помогут покупателям и продавцам, желающим переехать в новое место. В штате Калифорния существуют специальные законы, касающиеся каждого из этих терминов. Обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом, если вам нужна конкретная информация или юридическая консультация по любому из этих пунктов.
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM)
Процентная ставка по ипотечному кредиту периодически меняется в зависимости от индекса. Индекс корректируется в зависимости от стоимости, которую покупатель должен заплатить кредитору. Кредитор обычно предлагает этот кредит покупателю по их базовой ставке. Примером такой ипотеки с регулируемой ставкой могут быть казначейские векселя сроком на один год. Регулируемая ставка по ипотечным кредитам обычно не меняется более чем на шесть пунктов или два процентных пункта каждый год выше ставки, с которой она начиналась. Существуют конкретные спецификации ставок для различных ипотечных кредитов, поэтому покупатель должен уточнить эти ставки у кредитора, прежде чем согласиться на получение кредита.
Амортизация
Этот процесс начинается, как только вы делаете свой первый платеж по ипотечному кредиту. Покупатель может погасить свой кредит кредитору в виде ежемесячных платежей. Каждый отдельный ежемесячный платёж включает суммы, которые могут отличаться по цене, такие как проценты или основные платежи. Этот процесс длится в течение всего срока действия кредита.
Оценка
Составляется профессионалами, которые имеют непредвзятое мнение о продаваемой недвижимости или доме. Выявляется текущее состояние дома и определяется актуальная стоимость имущества. Это позволяет покупателю и продавцу понять, является ли стоимость продаваемой недвижимости разумной с учётом её текущего состояния. Оценка проводится в установленные сроки для целей кредитования. Окончательная качественная оценка недвижимости может не оказать никакого реального влияния на её рыночную стоимость.
Оценочная стоимость
Это профессиональное суждение, которое составляется для качественной оценки любого конкретного объекта жилья или недвижимости, выставленного на рынок для продажи потенциальным покупателям. Окончательное определение стоимости недвижимости может фактически не оказать никакого влияния на её рыночную стоимость. Это помогает покупателям, кредиторам и продавцам понимать гарантии, которые могут быть предложены по этой собственности для ипотечного кредита.
Мостовое финансирование
Эти кредиты покупатель получает на краткосрочной основе от кредитора, обычно имеющие более высокие процентные ставки, чем долгосрочные ипотечные кредиты. Обычно их предоставляют только на две-три недели, когда продавец, хочет приобрести новый дом до того, как старая недвижимость будет официально продана другому лицу. Можно использовать также в тех случаях, когда покупателю или продавцу требуется второй субординированный кредит в дополнение к первому.
Caveat Emptor («Пусть покупатель остерегается»)
Предварительное предупреждение (Caveat emptor) — это фраза, которая происходит из латинского языка и переводится на английский язык, как «пусть покупатель остерегается.»
Хотя многие штаты требуют, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям о любых дефектах, которые связаны с продаваемой недвижимостью, но окончательное бремя всё же лежит на покупателе, который сам должен убедиться, что он полностью удовлетворён домом, который он хочет приобрести. Покупатель должен предпринять все необходимые шаги и пройти все соответствующие проверки, чтобы определить, подходит ли ему дом. Все эти события должны произойти до того, как покупатель юридически закроет сделку по приобретению нового дома.
Движимое имущество: личная собственность
Движимое имущество — это предметы личной собственности, которые можно легко вынести из дома или недвижимости. Некоторые примеры “движимого” личного имущества включают мебель, одежду, некоторые виды электроники и т.д. С другой стороны, объекты недвижимости не могут быть перемещены. Недвижимость состоит из предметов, которые нельзя перемещать, таких как фактическая земля или рассматриваемая собственность.
Охранительное письмо закрытия сделки по покупке недвижимости (Closing Protection Letter (CPL)
Письмо готовится титульной страховой компанией и передаётся кредитору до завершения официального закрытия по сделке. Это договорное письмо, согласованное кредитором и страховщиком по страхованию права собственности, чтобы гарантировать, что кредитор не несёт ответственности за любые неправомерные действия, совершенные агентом по закрытию сделки. Неправомерные действия могут произойти, если агент по закрытию сделки или адвокат не следуют должным образом инструкциям по закрытию сделки, ранее изложенным кредитором. Если такое неправомерное поведение каким-либо образом повлияет на право собственности или ипотеку, в этом случае кредитор не несёт юридической ответственности.
Комиссия
Это оплата, которую покупатель, продавец или оба должны заплатить агенту по недвижимости за услуги по продаже и покупке недвижимости. Сумма комиссии обычно определяется, исходя из процента от продажной стоимости недвижимости, но её можно согласовать напрямую между покупателем, продавцом и агентом по недвижимости/брокером.
Предложение с условием
Покупатель жилья может сделать предложение продавцу с учётом непредвиденных обстоятельств. Эти требования продавец должен выполнить, прежде чем покупатель будет официально готов приступить к покупке дома или недвижимости у продавца. Покупатели могут получить возврат внесённого задатка, если продавец не в состоянии выполнить критерии, установленные в условном предложении. Потенциальные непредвиденные обстоятельства могут заключаться в том, что покупателю необходимо сначала продать свой дом или продавцу необходимо провести специальную проверку дома, прежде чем покупатель согласится приобрести недвижимость.
Договор купли-продажи
Это официальное соглашение, которое заключается между покупателем и продавцом дома или недвижимости. В рамках этого договора заключается соглашение покупателя о покупке недвижимости по стоимости, указанной продавцом. Весь перечень условий и соглашений, связанных с покупкой и продажей недвижимости, включён в этот контракт. Официальная передача права собственности происходит, когда покупатель оплачивает оговоренную сумму, которую продавец получает в обмен на собственность. Это означает, что закрытие сделки завершено и право собственности принадлежит новому владельцу.
Договорённость
Официальное обещание или соглашение, являющееся неотъемлемой частью любого контракта или акта и определяющее условия устранения любых ошибок или дефектов, существующих в недвижимости. Эти положения обычно включаются в контракт или акт, поскольку соглашение обычно представлено в той или иной форме письменного соглашения.
Обычная ипотека
Эти кредиты не выдаются никакими учреждениями или организациями, находящимися под контролем правительства. Обычные кредиты не застрахованы Министерством по городскому развитию или Министерством жилищного строительства Соединённых Штатов. Кроме того, Департамент по делам ветеранов также не страхует эти кредиты. Любой кредит, предлагаемый на обычных условиях, будет предоставляться частными кредиторами. Это могут быть кредитные объединения, банки и многочисленные ипотечные компании. Частный кредитор устанавливает свои собственные требования и условия для выдачи своих кредитов, поэтому ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от кредитора, которого выбирает покупатель.
Кредитный отчёт
Кредиторы обычно просят предоставить кредитный отчёт покупателя, чтобы понять кредитную историю каждого конкретного покупателя. Показатели кредитного отчёта определяют, насколько хорошо покупатель справляется со своими средствами, а также своевременно ли погашает любые начисленные задолженности. Более высокий кредитный рейтинг означает, что покупатель несёт ответственность за свои финансы и каждый месяц своевременно оплачивает свои кредитные счета. Более низкий кредитный рейтинг, скорее всего, говорит о том, что покупатель только недавно начал пользоваться кредитами, или набрал слишком много долгов, которые до сих пор не погасил. Если у покупателя низкий кредитный рейтинг, то кредитор может рассматривать его как неблагоприятного кандидата, которому нельзя доверить деньги в форме ипотечного кредита.
Депозит (или задаток)
Это часть покупной цены недвижимости, которую покупатель соглашается заплатить в начале условного депонирования в качестве задатка. Внося такой задаток, покупатель показывает продавцу, что он серьёзно относится к покупке дома или недвижимости, выставленного на продажу. В зависимости от условий и положений, изложенных в договоре купли-продажи, этот депозит может быть невозвратным. После того, как окончательная покупка совершена и эскроу-счёт закрывается, этот депозит с задатком чаще всего идёт на оплату общей стоимости покупки дома.
Подготовка документов
Адвокат, назначенный покупателем, обычно взимает плату за подготовку необходимых транзакционных документов, то есть всех необходимых юридических документов, которые должны подписать как покупатель, так и продавец, чтобы сделать сделку официальной и законной.
Посягательство
Это конструкция или особенность дома, которая занимает чужую территорию. Таким сооружением или элементом может быть забор, построенный по линии, которая юридически разделяет два объекта недвижимости. Если такая структура существует, владельцу посягательства может быть предложено переместить её другим владельцем собственности, которую она занимает. При решении не удалять конструкцию, они могут столкнуться с юридическими последствиями.
Обременение
Это дефекты дома или имущества, которые устраняются покупателем и продавцом до закрытия сделки по объекту недвижимости. Это может быть судебное решение, залог, сервитут или любые другие ограничения, которые в настоящее время накладываются на продаваемое имущество. Покупатель несёт ответственность за выполнение всех надлежащих проверок, прежде чем дать своё согласие на приобретение недвижимости. Он сам должен убедиться в том, что может получить надлежащую передачу необременённого права собственности на своё имя.
Собственный капитал
Текущая рыночная стоимость недвижимости, продаваемой или приобретаемой после вычета любых непогашенных кредитов и залогов считается собственным капиталом. Общая стоимость имущества равна рыночной стоимости за вычетом этих обременений. Как только окончательные расчёты завершены, сумма непогашенного кредита не может превышать рыночную стоимость, иначе такое имущество имеет отрицательный собственный капитал.
Депозитные средства (эскроу-счёт)
Счёт третьей стороны, на котором хранятся денежные депозиты как для покупателя, так и для продавца, до тех пор, пока эскроу-счёт не будет официально закрыт. Покупатель держит свой депозит в виде задатка эскроу-агенту до тех пор, пока обе стороны не выполнят все условия договора купли-продажи. В течение этого времени покупатель должен оформить страховку домовладельца, в то время как продавец производит все необходимые исправления по недвижимости, согласованные ранее. После закрытия эскроу-счёта каждая сторона получит то, за что она расписалась. В большинстве случаев продавец получает свои деньги, а покупатель получает свой новый дом или недвижимость. Кредитор, как правило, требует от покупателя ежемесячных платежей для любых дополнительных участников или своих интересов для покрытия своих расходов после закрытия сделки.
Исключения
Если в собственности есть какие-либо предметы или особенности, которые продавец не хочет включать в окончательную продажу, эта информация должна быть прописана в договоре. Эти транзакционные документы должны быть подписаны как покупателем, так и продавцом недвижимости или дома.
Ипотека с фиксированной ставкой
Это популярные кредиты для людей, которые хотят выплачивать одинаковую сумму процентов по кредиту, получаемому от кредитора. Некоторые из этих типов кредитов в Калифорнии включают CalHFA FHA, CalPLUS FHA, CalHFA VA, CalHFA USDA, программу грантов Cal-EEM + и кредиты NADL. Покупатель, который выберет этот вид кредита, будет выплачивать одинаковую сумму процентов по нему в течение всего срока кредита. Обычно на это уходит в среднем от 15 до 30 лет.
Страхование домовладельцев
Это вид страхования, который покупатель обычно обсуждает со своим кредитором, прежде чем кредитор согласится предоставить ему деньги в долг для покупки нового дома или недвижимости. Дом или имущество защищены этой страховкой от любых ущербов или повреждений. Кредиторы обычно хотят, чтобы страховка покрывала всю сумму кредита или, по крайней мере, 80% стоимости улучшения. Кредитор выберет большую стоимость и потребует, чтобы покупатель выплачивал её в течение всего срока кредита.
Инклюзия
Это все съёмные или легко перемещаемые предметы, которые продавец согласился предоставить покупателю при общей покупке дома или имущества. Эти предметы включают личные вещи, такие как потолочные вентиляторы, кондиционеры, светильники, шторы, плиты, стационарные шкафы и т.д.
Инспекции
Это общие оценки, которые покупатель должен получить от специализированной третьей стороны в отношении потенциальной недвижимости, которую он хочет купить. Квалифицированный специалист сможет сообщить покупателю, в каком текущем состоянии находится недвижимость, а также о наличии каких-либо дефектов, которые покупатель должен упомянуть в условном предложении и убедиться, что все проблемы устранены продавцом до закрытия эскроу-счёта. Эти проверки могут быть общими проверками дома и имущества, а также более специфическими, например, проверки на вредителей и термитов. Соответствующие инспекции выявят существующие проблемы, если возмещение ущерба необходимо осуществить до закрытия эскроу-счёта и окончательной выплаты средств соответствующим сторонам.
Процент
Это сумма денег, которую кредитор собирается взимать с покупателя за предоставление денег по ипотечному кредиту. Кредит, который кредитор предоставляет покупателю, — это деньги, необходимые покупателю для покупки своего нового дома. Кредитор позволяет занимать деньги до тех пор, пока покупатель платит дополнительную сумму денег сверх общей стоимости кредита. Тип кредита, который получает покупатель, будет определять, является ли процентная ставка фиксированной или нет.
Кредит под проценты
Тип кредита позволяет покупателю выплачивать проценты по кредиту ежемесячно. В течение всего срока действия кредита покупателю не нужно выплачивать основную сумму до конца срока кредита. Хотя это вариант на весь срок для некоторых кредитов, другие кредиты могут быть процентными только в течение определённого периода времени. По истечении этого периода времени покупатель должен начать выплачивать проценты и основную сумму кредита.
Инвентарный перечень
Это полный перечень товаров, включённых в договор купли-продажи. Каждый товар, указанный в инвентаре, будет получен покупателем после закрытия эскроу-счёта. Эти предметы, как правило, являются съёмными предметами, которые продавец не собирается брать с собой, такими как мебель, предметы обстановки и другие съёмные предметы, которые продавцу более не нужны.
Инвестиции
Покупатель приобретает дом или недвижимость с целью заработка на последующей перепродаже недвижимости. Они вкладывают деньги, которые у них есть в настоящее время, в надежде, что они заработают ещё большую сумму денег в качестве дохода. Люди, вкладывающие свои деньги в недвижимость, обычно покупают дом средних размеров, добавляют новую мебель и проводят ремонтные работы. Затем продают недвижимость по более высокой цене, чем первоначально купили.
Общая долевая собственность с правом на наследование
Когда два или более человека имеют законные права на дом или собственность. Если у них равные доли в имуществе, то они находятся в совместном владении собственности. Кроме того, оставшийся в живых владелец имущества получает долю умершего лица.
Обязательства
Обычно это сумма денег, которую человек или компания должны другому человеку или компании. Другим широко используемым термином для обозначения обязательств является «долг». Покупатели с меньшей вероятностью получат ипотечный кредит от кредитора, если у них много непогашенных долгов, которые им необходимо погасить перед другими учреждениям. Наличие большого количества обязательств также может привести к тому, что у покупателя будет низкий кредитный рейтинг.
Залог
Многие банки и учреждения используют залог как средство удержания имущества человека, чтобы банк был уверен в том, что получит суммы, выданные в качестве кредита. Залог может быть предоставлен в виде денег или других условий, таких как судебные решения, материалы, трудовые обязательства или даже неуплаченные налоги.
Комиссия за подачу заявки на получение кредита
Покупатель должен оплатить эту комиссию кредитору, когда он первоначально подаёт заявку на получение кредита в этом конкретном банке или учреждении. Объём оплаты зависит от кредитора. К этой оплате также могут быть добавлены дополнения, если кредитор хочет получить копию кредитного отчёта покупателя от частного агентства. Покупатель также несёт ответственность за осуществление этого платежа кредитору.
Скидка по кредиту (или дисконтные баллы)
Во время закрытия сделки покупатель может заплатить дополнительные суммы, чтобы получить скидку на снижение своей процентной ставки. Это позволит покупателю заплатить больше наличных авансом в процессе закрытия сделки, но повлияет на уменьшение ежемесячных выплат за проценты по кредиту. Если кредитор решает использовать “дисконтные баллы”, один балл обычно составляет около 1% от общей суммы кредита. Когда кредитор предлагает покупателю баллы во время закрытия сделки, он в основном увеличивает сумму кредита выше суммы, необходимой для первоначальной процентной ставки. Это дает покупателю возможность платить меньше процентов в течение всего срока кредита.
Форма оценки кредита и форма раскрытия информации
Бюро финансовой защиты потребителей должно быть уверенно в том, что покупатели завершат подробное исследование, прежде чем решат, какой ипотечный кредит они хотят получить. Эти формы позволяют покупателям понимать, сколько будут стоить ипотечные кредиты. В этом случае покупатель может выбрать кредитора, который наилучшим образом удовлетворит их потребности как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Для большинства транзакций требуются эти формы в качестве гарантий, что сделка пройдет гладко, и покупатель не столкнётся с какими-либо неизвестными сборами со стороны кредитора при официальном закрытии сделки по своему новому дому.
Взносы за обслуживание
Особые взносы, включённые в документы о сделке, касаются конкретной суммы, которую покупатель должен заплатить Ассоциации домовладельцев в качестве оплаты за обслуживание. Эти взносы покрывают все расходы, необходимые для поддержания эстетического вида территории и мест общего пользования в окрестностях. Обычно взносы касаются покупателей, живущих в кондоминиумах или квартирах, но это также может касаться домовладельцев, предпочитающих жить в более престижных районах.
Дата погашения
Это последний официальный день, указанный в рамках соглашения о жилищном кредите. После этой даты покупатель обязан оплатить полную сумму ипотечного кредита, либо он несёт ответственность за рефинансирование или простое продление договора ипотечного кредита.
Ипотека (или доверительный договор)
Это юридическое соглашение, позволяющее кредитору официально сообщать покупателю свои условия и сроки. В рамках этого контракта новый домовладелец заявляет, что кредитор имеет право собственности на дом, если он не в состоянии выплатить согласованную ежемесячную сумму по кредиту. Вся эта информация изложена в простом векселе, а транзакционные документы официально внесены в отчёты округа.
Политика права собственности залогодержателя (или кредитора)
Эта политика не предусматривает какой-либо формы защиты для владельца недвижимости. Единственная цель этой политики — обеспечить защиту кредитора, чтобы владелец был юридически обязан соблюдать действительность и приоритет любого залога, наложенного кредитором на имущество. Прежде чем потенциальный покупатель приобретёт недвижимость, он должен согласиться с этой политикой права собственности, чтобы защитить кредитора от любых будущих претензий на собственность, предъявляемых к собственности.
Служба множественного листинга (MLS)
Служба множественного листинга (MLS) официально создана брокерами по недвижимости, которые собирают в одну базу данных всю имеющуюся у них информацию о недвижимости, выставленной на продажу. MLS доступен только для брокеров/агентов, и это даёт им возможность сводить покупателей жилья и продавцов, интересы которых совпадают по конкретному объекту недвижимости. Этот невероятно удобный инструмент может быть эффективно использован как покупателями, так и продавцами. Благодаря списку продавцов намного легче найти, потому что их дом рекламируется широкой аудитории потенциальных покупателей. Кроме того, различные агентства и брокерские конторы предоставляют покупателям простой способ поиска многочисленных объявлений в одном месте. В MLS не перечислены дома, которые классифицируются как “Для продажи владельцем” (FSBO).
Предложение
Это предложение является официальным документом, используемым для покупки недвижимости. Этот документ устанавливает основные положения и условия, предлагаемые покупателем и продавцом во время любой сделки с недвижимостью. Как только Предложение подписано покупателем и продавцом и учтены содержащиеся в нём непредвиденные обстоятельства, оно становится юридически обязательным соглашением.
Предложение о покупке
И покупатель, и продавец используют этот документ, чтобы изложить конкретные условия, определяющие, как будет продаваться недвижимость. В этом документе продавец указывает конкретную стоимость, за которую он хотел бы продать свой дом или недвижимость. Затем покупатель может либо согласиться с этой ценой, либо согласиться с ней на основании определённых непредвиденных обстоятельств, которые также предусмотрены в договоре купли-продажи и других юридических документах, которыми обмениваются во время сделки. Сюда также включается предложение на случай непредвиденных обстоятельств, поэтому все обременения или залоги, в настоящее время наложенные на недвижимость, должны быть устранены до того, как покупатель официально приобретёт и получит законное право собственности на недвижимость.
Опцион на покупку
Это юридический документ, в котором говорится, что покупателю разрешается приобретать недвижимость в любой момент и в любое время, и по определённой цене в любое время в будущем. Покупатель может выбрать этот вариант, заплатив определённую плату. Плата обычно составляет часть общей стоимости дома или недвижимости. Если продавец не выполнит условия, установленные покупателем в рамках настоящего соглашения, эта опция может быть возвращена покупателю. Кроме того, покупатель не получит свои деньги обратно, если он на самом деле не решит завершить покупку.
Оплата заявления по кредиту
Для получения кредита, покупатель подаёт заявку на получение кредита, а кредитор обрабатывает эту заявку. Комиссия за выдачу — это сумма денег, которую кредитор требует от покупателя заплатить, чтобы они могли обработать заявку покупателя.
Политика прав собственности владельца
В зависимости от конкретных применимых положений и условий, эта политика предоставляет покупателю права собственности на необременённое имущество, которое передаётся ему после закрытия эскроу-счёта на его новый дом или собственность.
PITI
Это широко используемая аббревиатура, обозначающая различные платежи, обязательные к исполнению новым домовладельцем при покупке нового дома или недвижимости. Эта аббревиатура означает основную сумму, проценты, налоги и страхование. Все эти обязательные к оплате элементы рассчитываются отдельно. Кроме того, покупателю, возможно, не придётся оплачивать некоторые из них до окончания срока кредита. Особенно это касается случаев, когда у них есть кредит только под проценты, а основная сумма выплачивается только в конце срока кредита.
Доверенность (POA)
Это письменное разрешение, позволяющее одному лицу действовать от имени другого лица. Некоторые супружеские пары при вступлении в брак оформляют доверенность, чтобы их супруг мог принимать все юридические решения от их имени.
Основная стоимость
Основная стоимость — это определённая сумма денег, которую покупатель должен заплатить в течение срока кредита. Это значение представляет собой точную сумму денег, которую кредитор позволил покупателю занять, когда он совершал покупку своего нового дома или недвижимости. Покупатель должен вернуть кредитору все эти деньги, включая проценты, к концу срока кредита, в противном случае на покупателя, просрочившего свои платежи, могут быть применены юридические последствия.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Кредитор денег защищён от любого неисполнения со стороны покупателя по выплате ипотеки. В зависимости от выбранного страховщика, государственного или частного, различаются и виды ипотечного страхования. Этот вид страхования обычно используется для небольших кредитов, но чаще всего используется в случаях, когда кредитор позволяет покупателю занять большую сумму денег.
Обследование недвижимости
Обследование недвижимости проводится квалифицированным специалистом для оценки и подтверждения границ приобретаемой земли. Весь размер лота подтверждается в ходе этого обследования, и любые нарушения, которые будут замечены во время оценки, должны быть устранены покупателем, если он не хочет иметь дело с юридическими последствиями.
Платежи агенту по недвижимости
Термин “комиссия” чаще используется для описания этого сбора. Это сумма, которую и покупатель, и продавец обязаны выплатить своим агентам по недвижимости, когда сделка по покупке дома или недвижимости считается закрытой. Специалисты по недвижимости получают компенсацию за время и усилия, которые они затрачивают на протяжении всего срока оказания услуг обеим сторонам.
Оплата за архивную запись
Транзакционные документы регистрируются в архивах округа, чтобы убедиться, что новый домовладелец имеет законное право собственности, приобретённое при закрытии сделки. Округ взимает плату за изменение этих официальных записей при передаче права собственности.
Ограничения
Любые ограничения, применимые к дому или имуществу, определяют, какие изменения могут и не могут быть внесены в собственность новым домовладельцем, как только они получат законные права на владение. Эти ограничения записаны и содержатся в официальном документе о собственности. Ассоциация домовладельцев любого конкретного района чаще всего отвечает за соблюдение этих ограничений для каждого жителя. Кредитор обычно требует, чтобы покупатель предоставил им заверенную копию всех ограничений, содержащихся в договоре. Покупатель также должен продлить действие ограничений после даты их прекращения, если это необходимо.
Заселение
Заселение можно осуществить, когда покупатель выплатил всю сумму, причитающуюся продавцу. Как только деньги были должным образом распределены между соответствующими сторонами, покупатель получает законное право собственности на имущество.
Распределение налогов
Покупатель и продавец разделят сумму налогов на имущество во время заключительной встречи. Сумма, которую платит каждая сторона, зависит от того, как долго каждая из сторон проживёт в доме в течение текущего года. Например, человек, который в этом году проживёт в доме больше времени, вложит больше денег в уплату налога на имущество.
Страхование права собственности
Документ, обеспечивающий определённый уровень защиты для кредиторов и владельцев недвижимости, если какое-либо имущество потеряно или повреждено из-за дефектов, залогов или судебных решений, которые уже связаны с правом собственности. Каждый индивидуальный полис страхования права собственности имеет свои условия и положения, которые необходимо соблюдать.
Проверка права собственности
Происходит, когда публичные записи и другие юридические документы изучаются, чтобы определить всю историю рассматриваемой собственности. Покупатель хочет убедиться, что проверка права собственности завершена до того, как он официально приобретёт новый дом или недвижимость, потому что на право собственности могут быть наложены аресты или судебные решения. Если на праве собственности существуют какие-либо из этих обременений, в этом случае покупатель не сможет получить право собственности без обременений после закрытия сделки. Это может привести к тому, что покупатель будет обременён дополнительными платежами, которые возникли не по его вине.