Подготовка к продаже

Первое впечатление — залог успеха

Очень важно при продаже дома произвести отличное первое впечатление. Перед тем как ваша недвижимость попадёт в объявления на продажу, необходимо убедиться, что дом выглядит чистым и опрятным для всех потенциальных покупателей. Если, переступая порог, клиент сразу видит какие-то проблемы, то он, скорее всего, не захочет вкладывать свои деньги, посчитав это плохой инвестицией. После беглого взгляда спросите себя, купили бы вы сами свой дом. Попробуйте следующие приёмы:

• Пройдите по дому, обращая внимание на его чистоту и презентабельность.
• Составьте список всего, что нужно отремонтировать перед тем, как выставить свой дом на продажу. При этом вам не требуется производить какие-либо серьёзные ремонтные работы, которые будут стоить значительно дороже, чем для покупателя, решившего заняться ремонтом после покупки.
• Проверьте и проанализируйте объём работы, чтобы знать с чего следует начать в первую очередь. Если вам необходимо нанять специалиста для устранения проблемы, то вы должны знать приоритетную последовательность всех работ.
• Сделайте график всех изменений, которые вам необходимо выполнить, и следите за тем, чтобы придерживаться этих сроков, успевая подготовить дом на продажу вовремя.

СЕКРЕТЫ КАК ЛУЧШЕ ПРЕДСТАВИТЬ ВАШ ДОМ

Выставляя свой дом на продажу, вы должны быть готовы показывать его в любое время. Вы никогда не знаете, когда потенциальный покупатель может зайти посмотреть дом. На этом этапе вы уже выполнили ряд работ по ремонту, которые сделали ваш дом намного более презентабельным для потенциальных покупателей. Но осталось ещё несколько вещей, которые обеспечат наилучшее первое впечатление. Прежде чем показывать свой дом, вы должны:

• Всегда следить за тем, чтобы каждая комната в вашем доме была чистой и опрятной.
• Убедиться, что вся грязная посуда помещена в посудомоечную машину или сложена в раковину, чтобы потенциальный покупатель не увидел грязную кухню во время своего визита.
• Использовать освежитель воздуха и ткани, чтобы избавиться от любых запахов домашних животных, которые могут быть в вашем доме. Также убедитесь, что вы не готовите блюда с сильным острым запахом прямо перед приходом потенциальных покупателей.
• Желая привнести в дом приятные запахи, вы можете испечь какие-то сладкие угощения.
• Установить термостат на комфортную температуру для ваших гостей.
• Убедиться, что обеденный стол оформлен так, чтобы потенциальным покупателям было уютно в вашем доме.
• Нанять специальную службу по уборке, если у вас нет времени самостоятельно провести генеральную уборку. Они помогут сделать ваш дом безупречно чистым перед приходом людей, желающих ознакомиться с вашей недвижимостью.
• Стараться не присутствовать в то время, когда покупатели проходят по дому, чтобы они чувствовали себя свободно и комфортно, обсуждая со своим агентом по недвижимости любые потенциальные проблемы, которые они могут увидеть.
• Держать своих питомцев подальше от потенциальных покупателей и не позволять громким звукам, таким как телевизор или стереосистема, отвлекать от осмотра.

ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ПО ИНСПЕКЦИЯМ

Физические проверки, которые происходят в процессе покупки жилья, позволяют покупателю получить профессиональное мнение третьей стороны о собственности, которую он планирует приобрести. Существуют различные виды проверок, которые покупатель может осуществить перед принятием решения.

Общий осмотр дома

В рамках такой проверки сторонний специалист определяет общее состояние имущества в отношении его функциональности, безопасности и общей целостности. Общий осмотр дома помогает покупателю лучше оценить соответствие состояния дома и его стоимости.

Инспекция геологического состояния

В ходе этой проверки оценивается устойчивость грунта и состояние почвы на объекте недвижимости. Сторонний специалист также сможет определить, была ли на объекте какая-либо значительная геологическая активность.

Осмотр дома на вредителей

Эта оценка определяет, есть ли какие-либо заражения вредителями, которые существуют в доме или на территории собственности. Если какие-либо разрушающие древесину организмы, такие как термиты, нанесли какой-либо ущерб дому, то оценка покажет размер компенсации для устранения пагубных последствий.

Должен ли продавец платить?

Первоначальное соглашение о покупке, подписанное между покупателем и продавцом, определит, кто должен взять на себя ответственность за оплату любых возмещений, которые необходимо произвести. Специалисты по недвижимости посоветуют, какое более подходящее решение следует принять во время переговоров о том, какая сторона будет нести затраты на ремонт.

ЧТО ТАКОЕ СТРАХОВАЯ ГАРАНТИЯ НА ДОМ?

Страховая гарантия на дом обеспечивает общее покрытие, связанное с различными системами в доме, такими как электричество, сантехника и механика. Этот страховой полис покрывает непредвиденные случаи, происходящие после закрытия эскроу-счёта. При повреждении какой-либо основной системы дома стоимость устранения может начинаться с 300 долларов и выше. Сумма зависит от того, где живет домовладелец. Домовладелец должен выбрать уровень страхового покрытия, который он получает, исходя из того, где он живет, чтобы убедиться, что страховой полис должным образом подготовлен за год вперёд. Полис передаётся новому держателю полиса после закрытия эскроу-счёта. Полис можно обновлять ежегодно, а значит новый полис может принести дополнительные выгоды своему владельцу. При наличии гарантии на дом можно избежать обычных столкновений с “ответственностью за оплату”, потому что всё прописано в страховке. В большинстве случаев продавец покрывает любые возникающие серьёзные проблемы.

Различные виды покрытия

В каждом штате существуют свои индивидуальные условия, когда речь заходит о страховом покрытии гарантий. Основные три проблемные системы, такие как сантехника, электрика и система отопления, обычно покрываются базовыми страховыми планами на дом. Плата за единицу товара чаще всего взимается, если возникают какие-либо проблемы с бассейнами, спа или кондиционером. Другие комплексные планы применяются для обеспечения достаточного покрытия проблем, связанных с кровлей и ирригационными системами.

Как работает гарантия

После официального оформления страхового полиса у владельца есть два варианта. Он может позволить страховой компании привлечь стороннюю сервисную компанию для устранения проблемы или он может самостоятельно воспользоваться услугами, предоставляемыми гарантийной компанией. Как обычно, тип страховой гарантии на дом определяет уровень обслуживания, которое страхователь получит на устранение конкретной проблемы.