Преимущества работы с нами
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПРОДАВЦОВ ЖИЛЬЯ С ЛЕОНОЙ И ЕЁ НАДЁЖНЫМИ ПОДРЯДЧИКАМИ
Независимо от того, продаёте ли вы свой первый или пятый дом, но помощь квалифицированного агента по недвижимости имеет решающее значение для успеха всего процесса. Важность вашего решения и выбора нельзя недооценивать, учитывая все преимущества работы с профессиональным агентом по недвижимости. Работая с опытным агентом вероятность того, что Ваш дом будет быстро продан и принесёт сотни тысяч, или даже миллионы, долларов, значительно увеличивается. Напротив, решение продать недвижимость самостоятельно может привести к тому, что Ваш дом будет бесконечно долго находиться на рынке, что, соответственно, приведёт к потере сотен тысяч долларов.
Физическое и эмоциональное напряжение, которое Вы испытываете при продаже своего дома, может быть совершенно выматывающим на разных этапах всего процесса, учитывая, что актуальный рынок невероятно изменчив. Однако, профессиональный агент по недвижимости даёт Вам возможность получать индивидуальные консультации и своевременно узнавать ответы на все ваши вопросы и возникающие проблемы. Услуги профессионального агента по недвижимости, включают следующее: маркетинг и рекламу, реконструкцию, фотосъёмку, 3D видео тур, многократное размещение в сети Интернет, установка мебели к продаже, дизайн, измерение планов этажей, согласование времени и презентации, инспекции, предпродажную проверку, работу с агентами и общение с ними, день открытого дома, ценообразование и т.д. Даже небольшое изменение в любой из этих услуг существенно может повлиять на прибыльность вашей продажи. Офис Leona Estates предоставляет Вам полный спектр услуг премиум-класса во время каждой транзакции. С помощью Леоны и её опытной команды Вы добьётесь большого успеха в продаже своего дома, получив при этом более высокую прибыль.
Leona Estates: моя работа приносит Вам прибыль
Я горжусь своей способностью обеспечивать Вас всесторонней помощью на протяжении всего процесса продажи. Многие агенты выбирают лёгкий путь, просто размещая Ваш дом в MLS и устанавливая маленькую вывеску перед домом в надежде, что появится подходящий потенциальный покупатель. К счастью, я действительно понимаю всю сложность процесса продажи дома, поэтому применяю более практический подход, лично занимаясь каждым случаем и обеспечивая то, чтобы Вы получили всю необходимую помощь с моей стороны, как от профессионального агента по недвижимости. Иметь возможность быть вашим агентом по недвижимости — моя движущая сила, ведь я по-настоящему люблю то, что делаю. Я испытываю невероятную радость, облегчая для Вас весь процесс, насколько это возможно. Я — перфекционист и каждый раз, принимая новую работу, я всегда гарантирую, что всё будет выполнено на самом высоком уровне. Некоторые агенты предпочитают представлять только одну сторону сделки с недвижимостью: либо покупателя, либо продавца. Я же предпочитаю вести свой бизнес иначе. Когда покaупатели рассматривают возможности своих новых инвестиций или желают приобрести новый дом, я всегда рядом, чтобы предоставить свой опыт, проверенный годами. Я также готова помочь продавцам с любыми новыми и выгодными продажами недвижимости, которые они планируют совершить. Моя стратегия, ведущая к успеху, всегда включает в себя активное общение как с покупателем, так и с продавцом для обеспечения гарантии, что продажа принесёт существенные результаты для обеих участвующих сторон.
Почему Вам следует работать со мной?
За 12 лет работы в сфере недвижимости в Азии я заключила множество высококлассных сделок с международными покупателями самого высокого уровня. За это время я приобрела различные навыки и инструменты, позволяющие мне успешно продавать недвижимость, привлекающую потенциальных покупателей.
Моя маркетинговая стратегия: что отличает меня от других
Я являюсь акционером крупнейшей компании интернет-маркетинга, работающей в Европе и Российской Федерации. Благодаря этому опыту, я получила возможность понимать движущие процессы и технологии, необходимые для создания успешной маркетинговой стратегии для Вашей конкретной недвижимости. Отличительная черта моего принципа связана с тем, что мои покупатели платят наличными при закрытии сделки. Моя стратегия позволяет как покупателям, так и продавцам гарантировать успешную сделку, в которой не участвуют традиционные банки. Если банк не позволит покупателю взять кредит, необходимый для осуществления платежа по ипотеке, то вся сделка может провалиться. К сожалению, это приводит к тому, что продавец тратит долгие месяцы на согласование предложения с первоначальным покупателем, только ради того, чтобы начать процесс заново с другим покупателем, чей ипотечный кредит может быть одобрен. В Соединённых Штатах большинство покупателей берут ипотеку, чтобы инвестировать в дом для получения прибыли. Округ Лос-Анджелес является одним из лучших районов для инвестиций в недвижимость, учитывая, что потенциал получения прибыли может быть чрезвычайно высоким в зависимости от состояния рынка.
Преимущества выбора Леоны в качестве Вашего эксклюзивного агента по недвижимости
Решив выбрать меня в качестве своего эксклюзивного агента по недвижимости, Вы получаете прямой доступ к моим креативным и агрессивным маркетинговым стратегиям, которые доказали свою эффективность и успешность. У меня есть доступ к большому количеству PR-инструментов для продвижения и продажи недвижимости в самых преуспевающих городах Российской Федерации, а также в Лондоне, Таиланде и других городах Азии. С помощью моих уникальных инструментов продаж мы продадим Ваш дом в кратчайшие сроки.
Свяжитесь с Leona Estates для получения предварительной консультации
Во время встречи у Вас будет возможность поговорить со мной в офисе в Лос-Анджелесе или по месту нахождения объекта недвижимости, который Вы хотите продать. Первая встреча позволит нам лучше узнать друг друга, и поможет Вам решить, хотите ли Вы работать со мной. Далее мы обсудим всё, что связано с процессом продажи, включая как ценовую стратегию, так и сроки продажи. Мы установим реалистичные прогнозы относительно суммы прибыли, которую Вы можете получить от продажи своей собственности. Обсуждая суммы заранее, мы повышаем шансы на успешное достижение наших запланированных результатов в будущем. Кроме того, эта консультация даёт мне возможность задать Вам ряд уточняющих вопросов о том, каковы Ваши мотивы продажи вашей собственности и какие предложения Вы готовы принять от потенциальных покупателей. Если мы сможем запланировать первую встречу заранее, и Вы предоставите подробную информацию о недвижимости, выставляемой на продажу, анализ конкурентного рынка будет готов к нашей первой встречи. Как только Вы примите решение выбрать меня своим агентом по недвижимости, мы подпишем соглашение о листинге, тем самым официально начиная наше сотрудничество.
ПРИМЕЧАНИЕ: сравнительный анализ рынка
При проведении сравнительного анализа рынка необходимо принимать во внимание множество различных аспектов недвижимости, включая:
- Стоимость: текущие цены на другие дома, расположенные поблизости, а также цены, по которым аналогичные дома в том же районе продавались за последние 6 месяцев.
- Улучшения: обновления, выполненные на объекте недвижимости и увеличивающие его общую рыночную стоимость.
- Технические характеристики: дополнительные удобства, расположенные в доме, такие как спа-центр и бассейн.
- Рынок: текущее состояние рынка как со стороны покупателей, так и продавцов (сбалансированный рынок).
- Местоположение/год постройки: возраст собственности и где она расположена? Местоположение — это ключевой фактор.
Подготовка дома и процедура оценки
Во время осмотра имущества я делаю заметки о тех частях вашего дома, которые могут нуждаться в небольших корректировках, которые не будут стоить вам дорого. Доказано, что даже малейшие улучшения дают невероятно выгодные результаты для продавцов, работающих со мной. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы справиться со всем этим самостоятельно. Вам просто нужно сделать меня вашим эксклюзивным агентом по недвижимости, а об остальном я позабочусь сама с моей профессиональной командой.
У меня есть связи с надёжными подрядчиками и поставщикам, которые возьмут работу на себя и гарантируют, что всё будет выполнено своевременно и экономически эффективно. Команда остаётся под моим профессиональным наблюдением, пока все улучшения не будут выполнены. От инспекций и измерений планов этажей до установки мебели перед продажей (как вариант виртуальный стрейджинг) и клининга, для Вас я позабочусь обо всех необходимых деталях. В короткие сроки мы проведём экономически эффективную модернизацию и увеличим стоимость Вашего дома, чтобы Вы могли получить больше прибыли, после размещения дома на рынке.
Потенциальные покупатели не только смотрят на конкретные цифры, решая купить Ваш дом или нет. Они хотят чувствовать себя комфортно с того самого момента, как переступают порог Вашего дома. С небольшими улучшениями, выполненными моей командой, Ваш дом будет именно таким, каким его хотят видеть покупатели. Как только недвижимость будет готова, профессиональный оценщик завершит предварительную оценку, прежде чем мы выставим недвижимость на рынок, предварительная оценка поможет нам во время будущих переговоров с потенциальными покупателями. Работая со мной, Вы получаете профессиональную предварительную оценку Вашей недвижимости без оплаты для Вас.
Подготовка дома и процедура оценки
Во время осмотра имущества я делаю заметки о тех частях вашего дома, которые могут нуждаться в небольших корректировках, которые не будут стоить вам дорого. Доказано, что даже малейшие улучшения дают невероятно выгодные результаты для продавцов, работающих со мной. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы справиться со всем этим самостоятельно. Вам просто нужно сделать меня вашим эксклюзивным агентом по недвижимости, а об остальном я позабочусь сама с моей профессиональной командой.
У меня есть связи с надёжными подрядчиками и поставщикам, которые возьмут работу на себя и гарантируют, что всё будет выполнено своевременно и экономически эффективно. Команда остаётся под моим профессиональным наблюдением, пока все улучшения не будут выполнены. От инспекций и измерений планов этажей до установки мебели перед продажей (как вариант виртуальный стрейджинг) и клининга, для Вас я позабочусь обо всех необходимых деталях. В короткие сроки мы проведём экономически эффективную модернизацию и увеличим стоимость Вашего дома, чтобы Вы могли получить больше прибыли, после размещения дома на рынке.
Потенциальные покупатели не только смотрят на конкретные цифры, решая купить Ваш дом или нет. Они хотят чувствовать себя комфортно с того самого момента, как переступают порог Вашего дома. С небольшими улучшениями, выполненными моей командой, Ваш дом будет именно таким, каким его хотят видеть покупатели. Как только недвижимость будет готова, профессиональный оценщик завершит предварительную оценку, прежде чем мы выставим недвижимость на рынок, предварительная оценка поможет нам во время будущих переговоров с потенциальными покупателями. Работая со мной, Вы получаете профессиональную предварительную оценку Вашей недвижимости без оплаты для Вас.
Просмотр предложений покупателей и подписание контрактов
Вместе мы обсудим, уточним, рассмотрим и обговорим каждое полученное Вами предложение о покупке, чтобы при необходимости подготовить несколько встречных предложений. Как только мы достигнем лучшего соглашения по Вашим финансовым потребностям, я помогу Вам подготовить все необходимые документы для завершения сделки, включая оформление и своевременную доставку будущих документов всем заинтересованным сторонам, таким как эскроу-компания, титульная компания и кредитор.
Полное представительство по эскроу-счёту
На этом этапе процесса мы создадим эффективные и персонализированные сроки эскроу-счёта. Я буду присутствовать на всех встречах, включая инспекции, обновления, оценки, осмотры и т.д. Вам будет предоставлена возможность проводить как бумажное, так и электронное подписание ваших юридических документов. Все мои клиенты могут получить доступ к www.dropbox.com или установить приложение Dropbox для отслеживания всего эскроу-процесса с компьютера или любого портативного электронного устройства. Это включает в себя Ваши юридические контракты и документы. Мы позаботимся о том, чтобы все сроки были соблюдены как с Вашей стороны, так и со стороны покупателя. Окончательный осмотр проводится с покупателем и их представителями перед официальным закрытием сделки. Как только по эскроу-счёту пройдёт денежный перевод, я немедленно сообщу Вам сроки получения Ваших средств.
После продажи: помощь в переезде
После того, как мы успешно осуществим Вашу продажу, я продолжу помогать с любыми вопросами по переезду, которые у Вас могут возникнуть. Если Вам потребуется помощь с услугами хранения Ваших личных вещей, сервиса по переезду, Leona Estates также может в этом, учитывая связи с надёжными подрядчиками и другими профессионалами, занимающимися организацией переездов. Мы поможем Вам пройти этот процесс без стресса и лишних хлопот. Все наши услуги направлены на то, чтобы помочь Вам на протяжении всей сделки с недвижимостью, начиная с нашей первой консультации и заканчивая любой помощью после продажи, которая может понадобиться. Наши клиенты являются центром внимания Leona Estates, потому что мы по-настоящему понимаем насколько сильна может быть Ваша эмоциональная связь с домом. Благодаря нашей усердной преданности делу, направленной на получение позитивного и выгодного для Вас результата, Леона гарантирует, что о Вас хорошо позаботятся на каждом этапе пути.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С ЛЕОНОЙ В КАЧЕСТВЕ ВАШЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ
Офис Leona Estates может предоставить Вам отличные рекомендации о том, как наилучшим образом продать дом при самых лучших рыночных условиях. После тщательной оценки Ваших целей Леона всегда выполняет следующее:
- Проверка данных о налоге на имущество продавцов
- Подробная проверка информации о похожих проданных объектах недвижимости в этом районе
- Определение среднего срока, в течение которого дом должен оставаться на рынке из-за колебаний
- Встреча с продавцами у них дома для получения необходимой рыночной информации
- Консультирование продавцов о том, какой ремонт и модернизацию необходимо выполнить в их доме
- Обсуждение целей продавца в сравнении с рыночными условиями
- Советы по ценовому предложению
- Объяснение покупателю процесса предварительной проверки
- Подписание Соглашений о раскрытии информации и листинге
- Предоставление продавцам соглашения о раскрытии информации
- Получение информации о текущем ипотечном кредите
- Подтверждение размера лота, указанного в архивах округа
- Выявление неучтённых сервитутов собственности
- Согласование удобного времени демонстрации недвижимости
- Объяснение процесса оценки и способов избежать типичных ошибок
- Проверка сборов, взимаемых Ассоциацией домовладельцев, и получение копии Устава
- Подбор передаваемых гарантий
- Определение необходимых включений и исключений в собственности
- Планирование уборки и подготовки дома к профессиональной фотосессии
- Внесение объекта недвижимости в MLS после подтверждения продавца
- Помощь владельцам в координации всех осмотров недвижимости и сборе отзывов после каждого
- Получение письма с предварительным одобрением от агента покупателя
- Изучение и проверка покупателя и кредитора
- Успешное проведение переговоров по всем возможным предложениям
- Отправка контракта в титульную компанию сразу же после заключения контракта по недвижимости
- Контроль того, чтобы агент покупателя получил копии всех необходимых юридических документов
- Отправка продавцу копий договора/дополнений
- Координация проверок с продавцами
- Объяснение продавцам возможных возражений покупателя после проверки
- Подготовка документов по решению продавца о проверке, а также соглашений о ремонте
- Использование услуг наших надёжных подрядчиков для ремонта у продавца
- Встреча с оценщиком на объекте и обсуждение любых оценок с неудовлетворительным баллом
- Координация времени закрытия и местоположения
- Проверка того, что у титульной компании есть все необходимые юридические документы
- Решение всех итоговых вопросов перед закрытием сделки и обсуждение окончательных сумм с продавцом
- Подтверждение выполнения всех ремонтных работ, и решение любых проблем, выявленных в последнюю минуту
- Присутствие на закрытии сделки вместе с продавцом и изменение статуса дома в MLS на “Продано”
- Официальное закрытие профиля продавца в брокерской компании
Спасибо, что нашли время заглянуть на мою страницу. Моя команда и я очень хотим встретиться с Вами и Вашими близкими, чтобы Вы могли воспользоваться нашими высококлассными услугами. Мы рады обслуживать и удовлетворять ваши потребности в продаже недвижимости. Для получения дополнительной информации о пошаговом процессе продажи Вашего дома, пожалуйста, посетите нашу веб-страницу и ознакомьтесь с подробным Руководством для продавца