Обзор рынка LA

Обзор рынка недвижимости Лос-Анджелеса: динамика стоимости

Даже во время всемирной пандемии рынок жилья Лос-Анджелеса нашёл способы не только выжить, но и процветать. Это стало отличительной чертой этого очаровательного уголка южной Калифорнии, учитывая, что очень многие хотят жить именно там. Сочетание прекрасной солнечной погоды и домов с замечательными пейзажами просто не имеет себе равных ни в одном другом штате Америки. Наступление осеннего сезона 2021 года привлекает много приезжих с севера, желающих начать новую жизнь в солнечном штате, где счетов за отопление не существует вовсе. К 2022 году в районе Калифорнийского университета Лос-Анджелеса, будет построено около 130 000 единиц жилья, что означает, что в 2023 году появится около 140 000 новых домов. Далее вы узнаете, как рынок недвижимости Лос-Анджелеса вырос по экспоненте стоимости с беспрецедентного 2020 года.

Реестр налогооблагаемого имущества в Лос-Анджелесе: принять к сведению потенциальным покупателям

Как потенциальный покупатель дома в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, Вы должны учитывать этот показатель, поскольку он оказывает существенное влияние на оценочную стоимость Ваших налогов на недвижимость. После определения того, как общий реестр налогооблагаемого имущества Лос-Анджелеса будет влиять на Ваши налоги на недвижимость, Вы сможете увидеть, насколько здоровым и дорогим стал рынок недвижимости всего за один год. Совершенно беспрецедентный год. По всей стране всё большему количеству людей требуется жильё, которое сразу же сметают с рынка, и округ Лос-Анджелес не исключение. Из-за несомненной привлекательности этого округа для потенциальных покупателей и потенциальных инвесторов стоимость этих великолепных домов возросла, что также подтверждается более высоким показателем в реестре налогооблагаемого имущества.

Какую роль в реестре облагаемого имущества играют продажи недвижимости?

Желание коренных жителей Лос-Анджелеса жить в этом невероятном месте становится очевидным, учитывая увеличение спроса и сокращение предложений. Стоит семье найти здесь свой идеальный для жизни дом, то им не захочется уезжать. Цифра в 1,7 триллиона долларов появляется, когда речь идёт об общей оценочной стоимости фактической недвижимости, продаваемой в Лос-Анджелесе. Дома, рассчитанные на одну семью, продолжают исчезать с рынка, но при этом всё больше денег направляется в школьные системы, где учатся дети местных жителей.

Как можно не любить местность, в которой найдётся действительно всё? Благоустроенных домов в районах с отличными школьными системами достаточно, чтобы привлечь семьи в округ, который обладает своей собственной микроэкономикой. В общей сложности объём проданной недвижимости в Лос-Анджелесе, по реестру налогооблагаемого имущества на 2020-2021 год, составил 44,9 миллиарда долларов. Эти деньги, полученные исключительно за счёт продажи недвижимости, были добавлены в реестр, чтобы верно отразить значительные суммы, выросшие за счёт продажи недвижимости. 

Реестр налогооблагаемого имущества 2021 года в Лос-Анджелесе: подсчёт цифр

Объём недвижимости в Лос-Анджелесе неуклонно сокращается из-за большого числа людей, надеющихся найти дом своей мечты в таком удивительном месте. Подробный реестр налогооблагаемого имущества Джеффри Пранга показал, что только в округе Лос-Анджелес насчитывается около 2,58 миллиона различных объектов недвижимости и коммерческих участков.

Как указано в Forbes, общий реестр налогооблагаемого имущества на 2021 год включает следующие объекты:

• 250,190 жилых комплексов
• 1,885,879 домов, рассчитанных на одну семью
• 248,293 объекта коммерческой и промышленной недвижимости
• 161,488 объектов коммерческой недвижимости

Это грандиозное повышение объёма рынка недвижимости Лос-Анджелеса побило рекорды и предоставило для каждого домовладельца, проживающего в Лос-Анджелесе, ещё более роскошные места проживания.

Положение дел на рынке жилья Лос-Анджелеса в 2021 году

Рынок жилья 2021 года в округе Лос-Анджелес работает лучше, чем “просто отлично”. Во всём мире наблюдался спад производства с точки зрения более масштабных продаж, таких как недвижимость или объём продаж в родном городе, с действующими ограничениями на посещение продуктового магазина раз в две недели. В условиях глобальной пандемии многие люди не могли покидать свои дома в течение достаточно долгого времени. Эти непреодолимые трудности не помешали невероятному успеху, наблюдаемому на рынке недвижимости Лос-Анджелеса на протяжении всего 2021 года. Этот округ был одним из немногих в южной Калифорнии, где наблюдалось наилучшее восстановление продаж после незначительного снижения. Но экономика Лос-Анджелеса не просто восстановилась, но совершенно расцвела с появлением потенциальных домовладельцев, желающих начать свою новую жизнь в великолепном районе.

Показатели рынка недвижимости Лос-Анджелеса в 2021 году

Прогнозы на будущее для округа Лос-Анджелес лучше всего делать, внимательно изучив текущие тенденции, проявившиеся на рынке жилья осенью 2021 года. В сентябре цены на дома в Лос-Анджелесе немного выросли, в результате чего средняя цена по всему региону превысила 760 000 долларов. Это число было взято из последнего отчета о продажах, выпущенного CAR и показывающего, что оно на 18,8 % выше, чем в предыдущем году (2020).

В августе только в Лос-Анджелесе средняя цена продажи дома была установлена в сумму 830 000 долларов. Это на 2,5 % выше по сравнению с предыдущим месяцем, а также на 19,8 % выше по сравнению с предыдущим годом. С другой стороны, средняя цена составила 800 000 долларов США в том же месяце, что на 5,1% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если смотреть данные CAR, сравнивая с ценой продажи в 809 750 долларов в июле 2021 года и ценой продажи в 692 630 долларов в августе 2020 года, то вы увидите, что округ Лос-Анджелес демонстрирует тенденцию к стабильному росту.