fbpx

Обзор рынка LA

Обзор рынка недвижимости Лос-Анджелеса: динамика стоимости

Даже во время всемирной пандемии рынок жилья Лос-Анджелеса нашёл способы не только выжить, но и процветать. Это стало отличительной чертой этого очаровательного уголка южной Калифорнии, учитывая, что очень многие хотят жить именно там. Сочетание прекрасной солнечной погоды и домов с замечательными пейзажами просто не имеет себе равных ни в одном другом штате Америки. Наступление осеннего сезона 2021 года привлекает много приезжих с севера, желающих начать новую жизнь в солнечном штате, где счетов за отопление не существует вовсе. К 2022 году в районе Калифорнийского университета Лос-Анджелеса, будет построено около 130 000 единиц жилья, что означает, что в 2023 году появится около 140 000 новых домов. Далее вы узнаете, как рынок недвижимости Лос-Анджелеса вырос по экспоненте стоимости с беспрецедентного 2020 года.

В преддверии бума 2021 года: первоначальный прогноз на 2021 год

В начале 2020 года было мало надежды на ближайшее будущее рынка недвижимости Лос-Анджелеса, учитывая быстро растущие ограничения на передвижение, установленные в связи с пандемией COVID-19. Несмотря на то, что рынок сделал небольшую паузу из-за первоначального шума и суеты, но в 2021 году рынок недвижимости Лос-Анджелеса вышел на рекордный уровень, значительно превысив оценочную стоимость предыдущих лет. Это легко проверить, сравнив статистические данные за 2020 и 2021 годы.

По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, восстановление рынка жилья Лос-Анджелеса вскоре может превзойти показатели по всей стране. Они обнаружили, что с августа 2020 года продажи домов на одну семью увеличились на 5,6 %. Это означает, что в сентябре 2021 года было совершено ещё 438,190 транзакций. Но не только эта часть рынка жилья показывала значительный рост показателей. CAR также опубликовали, что средняя стоимость дома на одну семью в Лос-Анджелесе составила 808 890 долларов, что примерно на 13,5 % выше, чем в сентябре 2020 года. Очевидно, что первоначальные прогнозы о потенциальном падении рынка в 2021 году были совершенно ошибочными, поскольку рынок жилья в Лос-Анджелесе очень востребован и продолжит расти, о чём свидетельствует безусловный рост постоянного спроса.

Рекордные показатели рынка недвижимости Лос-Анджелеса в 2020-2021 годах

Как пишет Forbes, реестр налогооблагаемого имущества на все объекты недвижимости на 2020-2021 год показал рост на 3,7 % на рынке жилья Лос-Анджелеса. Этот реестр представляет все объекты недвижимости, которые существуют в Лос-Анджелесе и могут облагаться налогом. Джеффри Пранг, оценщик округа Лос-Анджелес, определил, что стоимость налогооблагаемой недвижимости в Лос-Анджелесе составляет 1,76 триллиона долларов. Все показатели, приведённые в реестре налогооблагаемого имущества на 2020-2021 годы, полностью соответствуют стоимости недвижимости в Лос-Анджелесе с 1 января, даты залогового удержания (своевременно неуплаченные налоги на недвижимость). Хотя этот рост на 3,7 % является рекордным для этого года, но округу Лос-Анджелес не привыкать к такому росту рынка недвижимости. Ведь это уже 11-й год подряд, когда данные реестра налогооблагаемого имущества растут, и потенциальные покупатели могут справедливо ожидать, что реестр 2021-2022 снова покажет новый рост.

Реестр налогооблагаемого имущества в Лос-Анджелесе: принять к сведению потенциальным покупателям

Как потенциальный покупатель дома в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, Вы должны учитывать этот показатель, поскольку он оказывает существенное влияние на оценочную стоимость Ваших налогов на недвижимость. После определения того, как общий реестр налогооблагаемого имущества Лос-Анджелеса будет влиять на Ваши налоги на недвижимость, Вы сможете увидеть, насколько здоровым и дорогим стал рынок недвижимости всего за один год. Совершенно беспрецедентный год. По всей стране всё большему количеству людей требуется жильё, которое сразу же сметают с рынка, и округ Лос-Анджелес не исключение. Из-за несомненной привлекательности этого округа для потенциальных покупателей и потенциальных инвесторов стоимость этих великолепных домов возросла, что также подтверждается более высоким показателем в реестре налогооблагаемого имущества.

Какую роль в реестре облагаемого имущества играют продажи недвижимости?

Желание коренных жителей Лос-Анджелеса жить в этом невероятном месте становится очевидным, учитывая увеличение спроса и сокращение предложений. Стоит семье найти здесь свой идеальный для жизни дом, то им не захочется уезжать. Цифра в 1,7 триллиона долларов появляется, когда речь идёт об общей оценочной стоимости фактической недвижимости, продаваемой в Лос-Анджелесе. Дома, рассчитанные на одну семью, продолжают исчезать с рынка, но при этом всё больше денег направляется в школьные системы, где учатся дети местных жителей.

Как можно не любить местность, в которой найдётся действительно всё? Благоустроенных домов в районах с отличными школьными системами достаточно, чтобы привлечь семьи в округ, который обладает своей собственной микроэкономикой. В общей сложности объём проданной недвижимости в Лос-Анджелесе, по реестру налогооблагаемого имущества на 2020-2021 год, составил 44,9 миллиарда долларов. Эти деньги, полученные исключительно за счёт продажи недвижимости, были добавлены в реестр, чтобы верно отразить значительные суммы, выросшие за счёт продажи недвижимости. 

Реестр налогооблагаемого имущества 2021 года в Лос-Анджелесе: подсчёт цифр

Объём недвижимости в Лос-Анджелесе неуклонно сокращается из-за большого числа людей, надеющихся найти дом своей мечты в таком удивительном месте. Подробный реестр налогооблагаемого имущества Джеффри Пранга показал, что только в округе Лос-Анджелес насчитывается около 2,58 миллиона различных объектов недвижимости и коммерческих участков.

Как указано в Forbes, общий реестр налогооблагаемого имущества на 2021 год включает следующие объекты:

  • 250,190 жилых комплексов
  • 1,885,879 домов, рассчитанных на одну семью
  • 248,293 объекта коммерческой и промышленной недвижимости
  • 161,488 объектов коммерческой недвижимости

Это грандиозное повышение объёма рынка недвижимости Лос-Анджелеса побило рекорды и предоставило для каждого домовладельца, проживающего в Лос-Анджелесе, ещё более роскошные места проживания.

Положение дел на рынке жилья Лос-Анджелеса в 2021 году

Рынок жилья 2021 года в округе Лос-Анджелес работает лучше, чем “просто отлично”. Во всём мире наблюдался спад производства с точки зрения более масштабных продаж, таких как недвижимость или объём продаж в родном городе, с действующими ограничениями на посещение продуктового магазина раз в две недели. В условиях глобальной пандемии многие люди не могли покидать свои дома в течение достаточно долгого времени. Эти непреодолимые трудности не помешали невероятному успеху, наблюдаемому на рынке недвижимости Лос-Анджелеса на протяжении всего 2021 года. Этот округ был одним из немногих в южной Калифорнии, где наблюдалось наилучшее восстановление продаж после незначительного снижения. Но экономика Лос-Анджелеса не просто восстановилась, но совершенно расцвела с появлением потенциальных домовладельцев, желающих начать свою новую жизнь в великолепном районе.

Показатели рынка недвижимости Лос-Анджелеса в 2021 году

Прогнозы на будущее для округа Лос-Анджелес лучше всего делать, внимательно изучив текущие тенденции, проявившиеся на рынке жилья осенью 2021 года. В сентябре цены на дома в Лос-Анджелесе немного выросли, в результате чего средняя цена по всему региону превысила 760 000 долларов. Это число было взято из последнего отчета о продажах, выпущенного CAR и показывающего, что оно на 18,8 % выше, чем в предыдущем году (2020).

В августе только в Лос-Анджелесе средняя цена продажи дома была установлена в сумму 830 000 долларов. Это на 2,5 % выше по сравнению с предыдущим месяцем, а также на 19,8 % выше по сравнению с предыдущим годом. С другой стороны, средняя цена составила 800 000 долларов США в том же месяце, что на 5,1% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если смотреть данные CAR, сравнивая с ценой продажи в 809 750 долларов в июле 2021 года и ценой продажи в 692 630 долларов в августе 2020 года, то вы увидите, что округ Лос-Анджелес демонстрирует тенденцию к стабильному росту.

Прогнозы на светлое будущее для рынка недвижимости Лос-Анджелеса в 2022 году

Несмотря на значительный рост покупательной способности домовладельцев Лос-Анджелеса в 2021 году, предложения домов в 2022 году немного сократятся. Это связано с тем фактом, что округ Лос-Анджелес является желанным и востребованным местом для жизни, а значит каждый хочет получить свой кусок пирога. По всей стране существуют ограничения на поставки не только для отрасли недвижимости, но и для более обычных отраслей, таких как, например, техническое обслуживание автозапчастей. При этом, согласно “Прогнозу рынка жилья Калифорнии на 2022 год” выпущенному CAR, количество домов, рассчитанных на одну семью и доступных новому потенциальному покупателю, сократится примерно на 5,2 %. Этот процент сокращает общее количество домов до 416 800 единиц.

Поскольку этот финансово благополучный район продолжает набирать популярность, то рыночная стоимость домов, расположенных там, также увеличится до средней цены около 834 000 долларов. Это число на 20,3 % выше, чем средняя цена, наблюдаемая на текущем рынке жилья Лос-Анджелеса в 2021 году. К счастью, более медленный темп, который будет поддерживаться в Лос-Анджелесе, станет глотком свежего воздуха для потенциальных покупателей, которые не смогли найти дом или недвижимость в 2021 году. Будет меньше рыночной конкуренции для инвесторов, и у покупателей будет гораздо больше шансов найти свой идеальный дом. Если Вы задумываетесь о приобретении недвижимости или дома в этой местности, то сейчас то самое время, чтобы воспользоваться текущими возможностями рынка, потому что в 2022 году конкуренция будет только усиливаться.

Заключение: рынок недвижимости Лос-Анджелеса находится в устойчивом подъёме

Как доказывают все изложенные факты, общая рыночная стоимость жилья в Лос-Анджелесе будет продолжать расти в течение многих последующих лет. Существует множество привлекательных факторов, от которых многие потенциальные покупатели просто не могут отказаться. Когда семья думает, где они хотят приобрести свой следующий дом, то Лос-Анджелес всегда рассматривают в первую очередь. Чем больше людей продолжает покупать недвижимость в Лос-Анджелесе, тем более ценной становится вся территория. Как школьная система, так и местное правительство в целом выигрывают от того, что всё большее число людей решают, что Лос-Анджелес – это идеальное место для инвестиций и покупки своего дома.